Πόσο έχουν αυξηθεί τα ενοίκια των σπιτιών και ποιους συμφέρει η ενοικίαση - Τι δείχνει έρευνα

Η ραγδαία αύξηση στα ενοίκια τους τελευταίους μήνες και οι παράλογες, σε πολλές περιπτώσεις, απαιτήσεις σε μισθώματα που ζητούν οι ιδιοκτήτες των σπιτιών, καταγράφονται και στα επίσημα στοιχεία. Είναι χαρακτηριστικό πως η Ελλάδα βρίσκεται αυτή τη στιγμή στη δεύτερη θέση στην Ευρωπαϊκή Ένωση, στις αυξήσεις που έχουν καταγραφεί στα ενοίκια μέσα μόλις έναν χρόνο.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που επεξεργάζεται και παρουσιάζει ο διεθνής φορέας παροχής επενδυτικών συμβουλών ακινήτων Global Property Guide, το 2023 έκλεισε με αύξηση της τάξης του 10,75% σε σχέση με τις τιμές που ίσχυαν έναν χρόνο πριν, το 2022. Είναι η δεύτερη υψηλότερη μεταβολή σε σχέση με τις άλλες χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης, πίσω από την Πορτογαλία που είχε αύξηση 11,1% την προηγούμενη χρονιά.

Την ίδια στιγμή ακόμη μεγαλύτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα στοιχεία σε βάθος 15ετίας που συντηρεί ο φορέας. παρατηρούμε λοιπόν πως τα ενοίκια έχουν επιστρέψει στην προ κρίσης περίοδο (η διαφορά τους είναι μόλις στο 0,49%) όμως υπάρχει αύξηση της τάξης του 71,72% σε σχέση με τις τιμές των ενοικίων που ίσχυαν το 2018!

Διαβάστε ακόμη: Η περιοχή στο κέντρο της Αθήνας που τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 55 ευρώ μέσα σε ένα χρόνο

Οι αυξήσεις στα μισθώματα είναι το ίδιο υψηλές ακόμη και αν συνυπολογιστεί πληθωρισμός της κάθε περιόδου. Έτσι η «πραγματική» αύξηση σε σχέση με το 2022 ανέρχεται στο επίσης υψηλό 7,22%.

Όπως τονίζεται χαρακτηριστικά στην ανάλυση της ελληνικής αγοράς, «οι τιμές των ελληνικών κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται έντονα, εν μέσω της αυξανόμενης ζήτησης από ξένους αγοραστές και της συνεχιζόμενης οικονομικής ανάπτυξης στη χώρα. (...) Το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους ήταν η καλύτερη επίδοση της ελληνικής αγοράς κατοικίας εδώ και δύο δεκαετίες». Τα μικρότερα διαμερίσματα τείνουν να έχουν υψηλότερες αποδόσεις ενοικίασης από τα μεγαλύτερα.

Σημειώνεται, δε, πως περίπου τα τρία τέταρτα των Ελλήνων ζουν σε ιδιόκτητα σπίτια, με ποσοστό ιδιοκτησίας 72,8% φέτος, από 73,3% το 2022, 73,9% το 2021 και 75,4% το 2020, σύμφωνα με τη Eurostat. Η αγορά ενοικίων αποτελεί περίπου το 20% του αποθέματος κατοικιών.

Δυσκολίες στην πληρωμή των ενοικίων

Την ίδια στιγμή, με βάση τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το 2023 ένας στους τέσσερις Έλληνες είχε δυσκολίες στην πληρωμή είτε του ενοικίου του είτε της δόσης του στεγαστικού του δανείου.

Το ποσοστό του πληθυσμού που δηλώνει επιβάρυνση από το κόστος στέγασης ανέρχεται σε 28,5%, ενώ το ποσοστό για τον φτωχό και για τον μη φτωχό πληθυσμό είναι 86,3% και 15,1%, αντίστοιχα

Τέλος, το ποσοστό του πληθυσμού που διαβιεί σε κατοικία με στενότητα χώρου ανέρχεται σε 26,9% για το σύνολο του πληθυσμού, σε 24,0% για τον μη φτωχό πληθυσμό και σε 39,6% για τον φτωχό πληθυσμό. Ενώ το ποσοστό του πληθυσμού που διαβιεί σε κατοικία με στενότητα χώρου το 2023 είναι μεγαλύτερο στην περίπτωση της ηλικιακής ομάδας έως και 17 ετών και ανέρχεται σε 41,5% για το σύνολο του πληθυσμού, σε 37,2% για τον μη φτωχό πληθυσμό και σε 57,0% για τον φτωχό πληθυσμό.

Πόσο αποδίδει η ενοικίαση για τους ιδιοκτήτες

Σύμφωνα με την ιστοσελίδα globalpropertyguide το πρώτο τρίμηνο του 2024, η μέση ακαθάριστη απόδοση ενοικίου στη χώρα μας βρίσκεται στο 4,82%. Πρόκειται για έναν δείκτη που απευθύνεται αποκλειστικά σε ιδιοκτήτες και επενδυτές παρουσιάζοντας το ποσό του «κέρδους» που μπορούν να έχουν μέσα σε έναν χρόνο συγκριτικά με την αξία του ακινήτου.

Την καλύτερη απόδοση, μεγαλύτερο κέρδος δηλαδή, προσφέρει η Αθήνα με 5,42% και ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με 4,43% και η Καβάλα με 4,34%. Μάλιστα υπάρχει και αναλυτική εκτίμηση για τις περιοχές του κέντρου της Αθήνας με παραδείγματα.

Γιατί συμφέρει να αγοράσουν στην Αθήνα

Σε ό,τι έχει να κάνει με την αγορά των ακινήτων, σύμφωνα με την ιστοσελίδα, η Αθήνα παρέχει μία από τις χαμηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στην Ευρώπη. Έτσι υπολογίζεται πως στην ελληνική πρωτεύουσα το τ.μ. ανέρχεται σε 1.485 ευρώ. Τιμή υψηλότερη μόνο σε σχέση με τη Ρίγα της Λετονίας, την Κωνσταντινούπολη και τα Σκόπια.

Πηγή στοιχείων: Global Property Guide

Ακολουθήστε το Reader.gr στα Google News για να είστε πάντα ενημερωμένοι για όλες τις ειδήσεις από την Ελλάδα και τον κόσμο.